雅安電銷卡辦理，雅安電銷卡去哪里辦理，雅安電銷卡怎么辦理

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摘要：房地產(chǎn)業(yè)在拉動國民經(jīng)濟的同時，也因相關(guān)法律的不健全而導致欺詐違規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生,給廣大購房者經(jīng)濟、精神帶來極大損害，成為社會輿情熱點。消除商品房欺詐銷售行為需從管理、廣告、保障消費者權(quán)益等角度出發(fā),制定和完善相關(guān)法律，減少欺詐現(xiàn)象的發(fā)生，使商品房銷售行為在法律框架下健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；商品房；銷售欺詐；欺詐手段；法律規(guī)制

一、商品房銷售中欺詐行為的構(gòu)成要件

1.實施欺詐行為的行為人必須具有欺詐的故意

欺詐的故意是指行為人以故意的主管形態(tài)采用虛構(gòu)的故事或者對受害人隱瞞真相的方式，使得受害人產(chǎn)生錯誤的認識并做出錯誤的意識表示。所以在行為人的主觀層面上是具有直接故意或間接故意的意識，行為人主觀上已經(jīng)認識到該行為能夠致使其他人遭受財產(chǎn)及其他損害而仍然行之，故在主觀層面可以認定行為人具有欺詐的故意。

2.實施欺詐行為的行為人必須有欺詐的行為

實施欺詐行為的行為人在客觀層面做出了欺詐的行為，使得對方陷入了錯誤的認識。在商品房買賣中，賣方對房屋進行虛假的描述或者隱瞞特定房屋的抵押擔?；蛸J款等負擔性義務(wù)，使得買房人陷入了錯誤的認識，并且基于錯誤的認識而做出了錯誤的意識表示。

3.被欺詐的買方必須因為行為人的欺詐行為陷入錯誤的意識

被欺詐的買房者因為行為人的虛假陳述或隱瞞事實的行為陷入錯誤的意識，并且基于該錯誤認識做出了相應(yīng)的意識表示，最后導致房子的買方財產(chǎn)或其他遭受損失。如果買房人不是因為行為人的欺詐行為而是基于其他的原因而做出的意識表示和購買行為，則該行為不構(gòu)成欺詐，不能將買房者遭受的損害結(jié)果歸咎于行為人。